我们用前所未有来形容此次调控,无论是新政出台前各主流媒体的吹风,还是新政内容的本身均是如此。很快,楼市进入“混沌期”,这种状态不应该维持很久,接下去的我们可以见到的就是全面的降价。

　　拥有大量房源的职业炒家已经率先在二手房市场降价抛售了。一手房市场上大多采用推迟开盘的手段等待柳暗花明,这也无可厚非,因为开发商们曾经采用过这些熟练的套路历经了风雨并见到了彩虹。那么,这次他们还会那么幸运吗?很难!理由有以下这些:

　　一、楼市新政实施差别化的信贷政策有如累进税率,符合收入分配调控的一般方式,有可能长期执行下去。

　　二、新政针对投机行为的准确打击符合当前市场的主要矛盾,有利于楼市的长远健康发展,也顺应民意。

　　三、新政出台几天之内的二手房降价效应转变了人们对楼市只赚不赔的定向思维,增加了投资投机难度,成为有效的风险教育教材。

　　四、正因为力度的前所未有坚定了观望气氛,进一步的调控政策仍可期待。

　　五、政策本身传达着中央的态度和决心,没有成效,到时丢了谁的脸呢?

　　六、面对强有力的调控新政,地方政府也可能倒戈而不再助推高房价。因为从去年地方政府完成的保障房进度看今年要完成新的任务也不是件容易的事情,只有让房价适当下跌,才有“借口”释放保障房建设的压力。

　　七、财产申报将扼杀一批政府官员参与市场投机与腐败。

　　八、保有环节的税收政策山雨欲来,出台之前想像空间巨大,极大压制投机冲动。预计这个税收政策一时不会出台,应视当前政策效果后伺机而动,但风声会越吹越紧。

　　九、虽说短期加息的可能不大,但中长期看加息空间巨大,市场压力犹存。

　　虽说我认为降价是调控的唯一结果,也暂时无法估计这个下行的空间有多少,但有一点是几乎可以肯定的,那就是房价将在未来的一到三年内步入下行轨道。

【作者：硕眼无忌 来源：世界财经报道】